90 / 80%按揭保險計劃

90 / 80%按揭保險計劃

近期樓市出現「小陽春」,不少客戶向我地查詢,想貸款超過6成的高按揭成數計劃,希望可藉此減低首期負擔,可以更靈活選擇到心儀物業。今次我地會介紹一下90 / 80%按揭保險計劃事項。

 

現時金管局指引,對銀行批出按揭貸款成數上限有規定,例如樓價1000萬以下物業,最高貸款為6成,但是如果透過按揭保險計劃,樓價600萬以下可做到8成;而樓價450萬以下更最高可做9成按揭貸款。當然,要做按揭保險計劃,樓價及申請人亦需要符合有關申請要求才可。

按揭保險計劃最高貸款成數:

從上表可清晰可見,不同樓價的最高貸款成數,如450-600萬內最多8成,而450萬以下最高可借9成(上限360萬)。

 

各位想要8成以上按揭保險計劃,便要注意⚠️,因為申請人要附合以下條件先可以:

1. 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業

2. 所有申請人須為固定受薪人仕

3. 最高供款比率為45%(壓測後55%)

 

此外,做按揭保險計劃,申請人需要繳交按揭保費,保費由貸款額的1.15%至4.35%,按借貸成數及年期而定。詳細可參考「香港按揭證劵有限公司」保費表  

https://www.hkmc.com.hk/chi/online_tools/mortgage_insurance_programme/quick_reference.htmlhttps://www.hkmc.com.hk/files/product_file/3/708/Premium%20Rate%20Sheet_CHIN%20clean.pdf。

保費方面,一般按保公司會就申請人背景,如入息、現職情況、信貸記錄等等不同因素,給予折扣,最高可達5折。 各位無需擔心按揭保費會影響預算,因按揭保費是可以加入按揭貸款內,與樓按一併每月償還,亦享有原本按揭一樣的利率。

而於申請手續方面,大家無需要擔心,因為申請過程全部由按揭銀行負責辦理,申請人無需要自行去按揭保險公司的。