建造業申請按揭無難度

從事建造業的員工，因為其行業特色，很多時出糧方式與一般行業不同，如經常轉換僱主、日薪散工、無稅單、無強積金、現金出糧等等，究意他們申請按揭是否很困難？

如希望申請6成以上的按保計劃貸款，基本上所需文件與其他行業相同(稅單、強積金記錄是免不了的)，在此不詳細闡述，而客戶申請6成或以下的按揭，部份銀行的批核彈性相對較大。

建造業證件

建造業員工一般皆會有兩份證件，分別是「建造業工人註冊證」及「建造業安全訓練證明書」。

這兩張證代表了他們的專業資格，尤其是證件背面記載了「獲得註冊的指定工種/技術水平」，這項專業資格決定了該名員工的「合理」月薪，如有扎鐵、模板等專業資格，其日薪/月薪當然會相對較高。

不過要注意，於申請按揭時要確保證件仍然有效（即「有效日期」未過期）。

建造業部份工種日薪參考如下﹕

入息文件

有上述專業資格，如客戶收入固定，只要入息合理，一般銀行只要有三個月銀行記錄(需顯示每月薪金)，再加上最近三個月糧單/公司信便可批出按揭貸款(非固定收入需提供最近6個月)，一般都不需要額外提供其他入息證明文件。

有個別銀行甚至接納現金入數，少於三個月入票記錄、同一月份多筆入息存入等（Case By Case批），因應建造業的行業特性，在批核上提供較大的彈性，建議置業前可先向銀行了解清楚。

散工批核

有些建造業員工經常換轉僱主，所以無法提供糧單/公司信；或長期做日薪散工；又或以工程方式接取，工程完結便把薪金以支票/現金存入帳戶。

有見及此，有銀行接受以該員工最近六個月的平均入數為每月收入計算，即使這些入息並非全是公司入票或自動轉帳出糧也可以(前題是客戶必須有上述兩張建造業證件)。

近年大小僱主均以「經濟前景不明朗」為由，勒緊薪金開支，唯建造業一直人手短缺，年年加薪，個別銀行對這行業的按揭批核會採用較包容的心態處理，只要事前做好準備工夫，置業上車絕對無難度。

想知道更多，請向你的按揭轉介顧問了解一下。