未補地價居屋轉按事宜

樓宇轉按可得可觀現金回贈，最近陸續收到許多未補地價居屋業主查詢轉按事宜。

現為大家講解一下申請的程序及需要注意的事項。

擔保期

首先要注意該居屋是否已過擔保期，如仍在擔保期內，新造銀行只會批出轉按日的結欠金額，不能套現。

如已過擔保期，則只會批出轉按日的結欠金額或估價的6成，低者為準。

貸款額扣減

銀行現時提供的現金回贈可超過1%，按金管局指引需在「最高貸額金額」中扣減；變相客戶需少借了(即轉按日結欠減去「現金回贈」)。

轉按申請表

在向銀行申請轉按前，客戶需要填寫一份「轉變按揭申請表」，有關表格可從房屋委員會及房屋署網站中取得。

於申請時已需要填上欲申請轉按的銀行，填妥後需連同行政費 (現時為港幣1,950元) ，寄回或交往所屬屋苑/ 屋邨的租約事務管理處。若申請獲准，房委會會用掛號形式，將「轉變按揭安排同意書」寄給申請人。

該同意書只有半年期限，其間客戶如需變更按揭銀行，需書面通知(寫清楚選用另一間按揭銀行的原因)，並需把正本寄回房委會，有關變更只有一次機會。

未來供款表

另外，在申請按揭時，客戶需向銀行提供一張「未來供款表」/「還款過程表」，該表需顯示客戶於「轉按日」當日的結欠。如客戶沒有這份表格，可在網上銀行中列印回有關資料，否則便需要申請補發這份文件。如客戶未能提供這份文件，有銀行也可批出，唯會批出較為保守的貸款金額。

預計轉按日

在申請按揭時，客戶需向銀行提供「預計轉按日」，一般可考慮於由申請日計 2個月至 3個月後的供款日(視乎銀行批核、借契及律師樓處理等所需時間而決定)，新造按揭銀行會以該天的按揭結欠作為貸款金額(需減去現金回贈)，一般同時會加入「不能套現」這項條款。

政府擔保

如在擔保期內，因政府仍會為該物業作擔保，故與新購居屋一樣，有銀行是可以無需提供入息證明的。而有銀行如借款人沒有收入，就需要提供咨詢人。

如已過了擔保期，就需要提供收入，入息要求與私樓無異，不過未補地價居屋按揭是無法加擔保人，如業主入息不足，有關申請是不會獲批的。

想知道更多，請向你的按揭轉介顧問了解一下。